ارزیابی ملک کاربرد های مختلفی دارد. از جمله کاربرد های ارزیابی ملک می توان به انجام معامله ملک با اطمینان بالا اشاره نمود. همچنین به جهت تقسیم ارثیه، برای اثبات تمکن مالی به جهت ارائه به بانک و اداره مهاجرت ارزیابی ملک قابل انجام است.
برای انجام کارشناسی ملک به جهت تعیین قیمت ملک مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی انجام می شود تا در نتیجه قیمت واقعی ملک بر آورد گردد. نحوه قیمت گذاری ملک کارشناسانه می باشد.
برای انجام ارزیابی ملک کارشناس عوامل مختلفی را مورد بررسی قرار خواهد داد در واقع کارشناس با توجه به ابعاد و مساحت ملک، امکانات ملک، موقعیت قرارگیری ملک، دسترسی به ملک و .. مورد بررسی قرار خواهد داد تا در نتیجه قیمت واقعی ملک بر آورد شود.
تعریف ارزیابی ملک
روشی که توسط آن قیمت و ارزش واقعی ملک مطابق با پارامتر هایی معلوم می شود. در واقع از جمله عواملی که در ارزیابی ملک موثر می باشد شامل متراژ، سن بنا، نوع کاربری ملک و .. می باشد. انجام ارزیابی ملک را می توان به فردی مورد اعتماد و متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
چگونگی ارزیابی ملک
به جهت انجام ارزیابی ملک لازم است عرصه و اعیان بررسی شود. در واقع اعیان همان ساختمان می باشد و عرصه همان زمینی است که اعیان بر روی آن ساخته می شود. در ارزیابی ملک لازم است ارزش اعیان و عرصه ملک بررسی شود.
برای انجام ارزیابی عرصه ملک عواملی بررسی می شود تا در نتیجه قیمت گذاری ملک انجام شود.
مهم ترین عوامل ارزیابی عرصه ملک
- متراژ عرصه ملک
- دسترسی ملک به گذر های اطراف
- عرض معبر
- کاربری ملک
- جهت ملک
- ارزیابی مسیر طرح عمرانی
همچنین به جهت انجام ارزیابی اعیان ملک لازم است عواملی بررسی شود تا قیمت گذاری ملک به صورت اصولی انجام شود. از جمله مهم ترین عوامل ارزیابی اعیان می توان به موارد زیر اشاره کرد.
هزینه ها بر تعیین قیمت اعیان موثر می باشد
- هزینه جواز ساخت
- نقشه برداری
- هزینه عوارض
- هزینه عوارض حذف پارکینگ
- هزینه مصالح
- حقوق کارگران و پیمانکار
- هزینه مالیات
- هزینه تنظیم سند
- هزینه تفکیک
- بیمه کارگران
- طراحی و تهیه نقشه پروژه
- هزینه ثبت
- هزینه دستمزد
- برند بودن ساختمان
- انشعابات
- نمای ساختمان
- مصالح ساخت بنا
- کیفیت سازه
نقشه سند ملک در ارزیابی و قیمت گذاری ملک
از جمله مهم ترین عوامل برای ارزیابی ملک نوع سند می باشد. برای مثال قیمت املاک قولنامه ای کم تر از املاک سند دار می باشد. از جمله ای اسناد شامل سند تک برگ، سند منگوله دار، سندقولنامه ای، سند شورایی، بنچاق، سند مشاعی، سند اوقافی می باشد. در صورتی که سند ملک تک برگ باشد از آنجایی که این سند معتبر ترین سند می باشد در نتیجه اسناد با سند تک برگی قیمت بالا تری دارد.
ارزیابی ملک از عهده چه کسی بر می آید؟
ارزیابی ملک به جهت معلوم نمودن قیمت واقعی ملک انجام می شود. قیمت گذاری ملک بر روی انواع ملک همچون آپارتمان، زمین، ویلا، سرقفلی، کارخانه تولیدی، هتل، اماکن گردشگری انجام می شود. انجام ارزیابی ملک امریی تخصصی می باشد و نیازمند متخصص است. وقتی که یک پرونده حقوقی در باره ملک یا زمین به وکیلی ارجاع می شود در نتیجه لازم است با نظر کارشناسی ارزیابی ملک انجام شود. برآورد قیمت ملک از عهده کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید.
ارزیابی ملک کارشناس رسمی
ارزیابی ملک امری تخصصی است و نحوه قیمت گذاری ملک به عوامل مختلفی بستگی دارد. با انجام ارزیابی ملک در نتیجه قیمت واقعی ملک برآورد می شود. یکسری عوامل بر روی تعیین قیمت ملک موثر است. از جمله آن ها موقعیت قرار گیری ملک، کیفیت ساخت ملک و نوع مصالح استفاده شده در ساخت آن، کاربری ملک، دسترسی به ملک، گذر های اطراف ماک، تعداد واحد های موجود، وجود پارکینگ و انباری و تعداد آن و .. می باشد.
در صورتی که نیاز به ارزیابی ملک پیدا کردید لازم است به فردی با تجربه و متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی و قیمت گذاری ملک به صورت اصولی انجام دهد. تا در نهایت قیمت حقیقی ملک تعیین شود.
یکی دیگر از مهم ترین عواملی که با توجه به آن ارزیابی ملک انجام می شود. مساحت و ابعاد دقیق ملک است. مساحت و ابعاد دقیق ملک در صورتی که ملک دارای سند تک برگ باشد معلوم می باشد. اگر سند ملک قدیمی باشد لازم است این اطلاعات بر آورد شود. برای بر آورد این اطلاعات لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود.
کارشناس با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری با دقت بالا برداشت زمینی انجام می دهد و سپس نقشه یو تی ام را با نرم افزار های مخصوص ترسیم خواهد کرد. با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق ملک مشخص خواهد شد. در نتیجه با توجه به همه عوامل و پارامتر های مربوط به ملک کارشناس ارزیابی را انجام خواهد داد.
انجام ارزیابی ملک برای اداره مهاجرت
به جهت تشکیل پرونده مهاجرت با مراجعه به اداره مهاجرت لازم است دارایی های غیر منقول بر آورد قیمت شود. در واقع لازم است ارزیابی ملک به صورت اصولی انجام شود. و به یک کارشناس سپرده شود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند بر آورد قیمت را به طور کارشناسانه انجام دهد. نتیجه ارزیابی ملک توسط این متخصص معتبر می باشد.
کارشناس با توجه به عواملی و بسته به موقعیت جغرافیایی ملک در نتیجه ارزش گذاری ملک را انجام خواهد داد.
ارزیابی ملک برای وثیقه ملکی
در صورتی که قصد اخذ وام را داشته باشید در نتیجه لازم است قیمت واقعی ملک که به عنوان وثیقه لازم است ارائه شود، مشخص گردد. در نتیجه انجام ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی لازم و ضروری می باشد. این متخصص برای انجام ارزیابی ملک عواملی را در نظر خواهد گرفت. و در نتیجه ارزیابی ملک را انجام خواهد داد. نتیجه ارزیابی ملک به بانک قابل ارائه خواهد بود و در نتیجه مورد قبول قرار می گیرد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.