امروزه سندی که برای املاک صادر می شود از نوع تک برگی می باشد. مزایا و معایب سند تک برگی مالکیت ملک که این سند از نوع به روز سند مالکیت برای ملک است. از مزایای متعددی برخوردار است. که این سند از نوع پیشرفت کرده و به روز شده سند منگوله دار است. که در ادامه به مزایا و معایب این نوع از سند می پردازیم.
سند تک برگ از نوع به روز شده و پیشرفت کرده سند منگوله دار است که با استفاده از سیستم نرم افزاری ابتدا موقعیت دقیق ملک بر روی زمین را در سیستم کاداستر کشور ثبت می کنند. و بعد از آن سند مالکیت برای یک قطعه زمین مشخص شده صادر می شود. و این یکی از مزایای سند تک برگی است. زیرا زمانی که یک قطعه زمین مشخص و در سیستم کاداستر ثبت شود. برای برای یک قطعه زمین مشخص شده صادر شود. دیگر امکان این که سند دیگری صادر شود وجود ندارد. و این تعیین موقعیت با استفاده از مختصات انجام می شود. به این منظور که برای تعیین موقعیت یک ملک بر روی زمین از سیستم مختصاتی که بر روی زمین تعریف شده است استفاده می شود. که این سیستم مختصات یک سیستم مختصات جهانی به نام سیستم مختصات جهانی یو تی ام است.
برای اینکار که باید توسط یک کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و با استفاده از تجهیزات نقشه برداری انجام شود. به این صورت که کارشناس مربوطه با حضور در محل ملک و با استفاده از تجهیزات نقشه برداری مختصات گوشه های ملک را برداشت می کند. و بعد از ترسیم و برداشت مختصات یو تی ام گوشه های ملک یک نقشه از ملک تهیه می شود. به نام نقشه یو تی ام که یکی از مدارک اصلی برای صدور سند تک برگ است. و زمانی مورد استفاده قرار می گیرد. که توسط یک کارشناس رسمی دادگستری مهر و امضا شود.
مراحل صدور تعویض سند منگوله دار با سند ملک تک برگ
- مراجعه به اداره ثبت اسناد
- پر کردن فرم در خواست سند
- تسویه حساب های شهرداری و استعلام سند ملک
- ارائه سند منگوله دار قدیمی
- پرداخت هزینه ها و مدارک
- مراجعه به باجه پست
تفاوت سند دفترچه ای با سند تک برگ
سند دفترچه ای و سند تک برگی هر دو سند رسمی می باشند. که معتبر نیز می باشند. به اعتبار آن ها می توان اقدام به عقد قرار دار نیز نمود. این اسناد تفاوت بسیاری دارند. که در ادامه به شرح آن می پردازیم:
- سند تک برگی در یک برگ صادر می شود. اما سند دفترچه ای همانطور که از اسم آن معلوم است. طی یک دفترچه چندین برگ تنظیم شده است.
- سند تک برگی به صورت تایپی و کامپیوتری صادر می شود. اما نوشته های سند دفترچه ای به صورت دست نویس است.
- سند تک برگی دارای هولوگرام و شناسه می باشد. اما سند تک برگی دارای پلمپ سربی است.
- در سند تک برگی دقت جزئیات و اطلاعات بالا است و امکان خط خوردگی وجود ندارد.
- سند تک برگی با هر نقل و انتقال باطل می شود. و سند جددیدی به نام مالک صادر می شود. اما سند دفتر چه ای به این صورت نمی باشد. و در انتهای آن درج می شود.
تبدیل سند برای انجام معامله
برای انجام هر معامله در نتیجه لازم است تبدیل سند انجام شود. بنابراین لازم است مدارکی را تهیه نمود. و به اداره ثبت اسناد ارائه نمود. این مدارک شامل موارد زیر است:
- اصل و تصویر مدارک مربوط به تشخیص هویت همچون شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله
- مبایعه نامه و برگ خلاصه معامله
- در خواست خریدار
- اصل سند منگوله دار
- قبض های مربوط به ملک خریداری شده
- قبض های مربوط به ملک
- کروکی دقیق ملک
- کد پستی
- نشانی دقیق ملک
- رسید بدهی ها و عوارض ملک
- در صورت حضور نماینده طرفین لازم است وکالت نامه ارائه شود.
تهیه نقشه یو تی ام اداره ثبت اسناد
نقشه یو تی ام نقشه ای با مختصات جهانی می باشد. با تهیه این نقشه مساحت، ابعاد و موقعیت منحصر به فرد ملک حاصل می شود. نقشه یوتی ام به دلیل ویژگی های منحصر به فردش از جانب ادارات مختلف در خواست می شود. یکی از اداراتی که این نقشه را در خواست می کند. اداره ثبت اسناد است.
به منظور اخذ سند تک برگ از اداره ثبت اسناد باید این نقشه تهیه شود. تا در نتیجه اطلاعات مکانی ملک حاصل شود. و با تعیین این اطلاعات در نتیجه سند تک برگ صادر می شود.
برای اخذ سند تک برگی از اداره ثبت اسناد لازم است به اداره ثبت اسناد مراجعه نمود. در واقع مزایا و معایب سند تک برگی مالکیت ملک باعث تبدیل سند ملک می باشد.
در نتیجه برای تهیه نقشه یو تی ام می توان به فردی متخصص مراجعه کرد. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند این نقشه را با دقت بالا تهیه نماید. برای تهیه نقشه یو تی ام کارشناس ابتدا با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه مختصات یو تی ام کنج ها را برداشت خواهد کرد. سپس ترسیم نقشه یو تی ام را با استفاده از اتوکد که دقت بالایی دارد انجام می دهد. در صورتی که افراد غیر متخصص از تجهیزات با دقت پایین مانند جی پی اس دستی استفاده می کنند.
نقشه یو تی ام تهیه شده به اداره ثبت اسناد ارائه می شود. و در نتیجه سند تک برگی برای ملک صادر می شود.
اخذ سند تک برگی ملک قولنامه ای
به طور کلی ممکن است افراد به دلایل مختلف موفق به اخذ سند رسمی برای ملک خود نشده باشند. در این صورت می توانند از ماده 147 و 148 استفاده نمایند و سند تک برگ برای ملک خود اخذ کنند.
در صورتی که شرایط لازم برای اخذ سند تک برگی ملک قولنامه ای وجود داشته باشد. تا در نتیجه لازم است مدارکی را تهیه و به اداره ثبت اسناد ارائه نمود. یکی از مدارکی را که باید تهیه نمود و سند تک برگ را اخذ کرد نقشه یو تی ام از عرصه و اعیان می باشد. و برای تهیه این نقشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.